今回ははじめての不動産投資には『中古戸建て』に取り組むべき理由というテーマでお話していきます。 筆者は常々、不動産投資にもワンルーム投資や１棟マンション、駐車場、テナントビル、コインランドリーや民泊等、さまざまな不動産の形態があり、どれが正…

今回は不動産投資の要である融資に関してのお話。 融資を行うのは金融機関ですね。この金融機関は銀行だけではありません。 それぞれの特徴を把握し、それぞれのメリット・デメリットを理解した上であなたの不動産投資にうまくご活用いただければと思います…

今回は【買付証明書（カイツケショウメイショ）】についての解説です。 そもそも買付証明書って何？っていう所から普段の会話では聞き慣れない用語の説明をしていきます。 買付証明書を理解し、気負うことなく適切な使い方で是非、収益物件の取得に活用いた…

インターネットや仲介業者を通して気になる収益物件が出てきた時、いざ検討！となると思います。 通常、取り扱い業者を通して資料を取り寄せ各々のやり方で試算することと思いますが検討している中で「あの資料もいるな」「あ、この資料もいるな」となってし…

今回は完全に投資が初心者の方にＦＸをオススメする理由を解説します。 対象は【初心者の方】です。【初心者】であればサラリーマンの方も主婦の方も自営業の方も学生の方もシニアの方も全員が対象です。 私はＦＸが万人に向いているとは思いません。それで…

物件選定の際、数字の計算や間取り、周辺環境は資料やマップなどで試算と確認が出来ます。 しかし遠方の場合、知らなかったエリア特有の慣習や特徴、客付けを取り巻く業者の考え方、管理会社はどこがいいのか等はやはり実際にヒアリングをするべきです。 今…

今回は実際に収益物件を探されている方から本当によく聞く 『自宅から車で１時間圏内で探しています。』 『何かあったときにすぐに駆けつけることが出来る範囲で探しています。』 『通える範囲で探しています。』・・・ といったご意見について解説します。 …

不動産において消費税の計算は少々ややこしいです。 今回は消費税増税に伴いそんなややこしい消費税計算をスッキリさせていきましょう。 土地代に消費税はかからない 個人が売主の場合、消費税はかからない 土地の価格・建物の価格 買主にとって税抜き価格が…

不動産投資には物件購入費以外にいろいろな諸費用が発生します。 １棟マンション等比較的規模が大きくなってくると数百万円、千万円単位で発生します。 これらの必要資金をしっかりと把握し、諸費用も含めた投資計画を行いましょう。 仲介手数料 登録免許税 …

年金2,000万円不足問題がメディアに取り上げられて久しく、ご自身の将来の蓄えや資産運用に不安を覚え、ご自身とご家族を守る為また、ある人は脱サラ目指して資産を増やそうと不動産投資に取り組むと決意し、書籍を読み漁り、いざ！物件探しに取り組もうとさ…

収益不動産でまず、確認するであろう【利回り】。 利回り基準で物件の選定をされている方がほとんどだと思います。 そんな重要な利回りですが実は利回りを見ていても収益性はまったく判断できません。では何を基準に投資判断を行うべきか徹底解説いたします…

不動産は評価方法の違いでいろいろな価格が存在します。今回はその中でも「積算価格」のお話。 先日の記事 【不動産投資】結局ワンルームマンションは儲かるの？→儲かりません！その考え方を解説 - 脱サラジャーニー！ でも少し触れましたが銀行の担保の目安…